PLU

Qu'est ce qu'un PLU?

Un P.L.U. est un document communal qui fixe les règles d'occupation et d'utilisation du sol. Il détermine le projet de développement communal pour les 10-15 années à venir en prenant en compte toutes les thématiques (démographie, économie, habitat, environnement, transport, social…) qui touchent le territoire. Le PLU doit également tenir compte des documents et lois qui s'imposent à lui tels que le Schéma de Cohérence Territorial Ouest-Cornouaille, la loi littorale, la loi grenelle, la loi ALUR…
Le règlement du PLU  est composé d'un règlement écrit et d’un document graphique (zonage). Le territoire de la commune est divisé en différentes zones désignées par des lettres sur le zonage :

  • U : zone urbaine, correspondant aux parties déjà urbanisées, et qui pourront recevoir de nouvelles constructions.
  • AU : zone à urbaniser, correspondant aux secteurs naturels où pourra se développer une urbanisation future en fonction de la desserte en réseaux.
  • A : zone agricole.
  • N : zone naturelle.

Des sous-zones peuvent être déterminées par la commune, indicées, afin de préciser leur affectation (ex : Uh pour les zones d’habitation, Uc pour les zones d’activités commerciales, Nzh pour les zones humides, Nl pour les zones naturelles de loisirs).

À chaque type de zone correspond un règlement particulier, portant sur différents points : constructions autorisées ou interdites, hauteur des constructions, emprise au sol, aspect extérieur, alignement par rapport à la voirie, etc.

Les zonages du PLU

Le territoire de la commune est divisé en différentes zones désignées par des lettres sur le zonage.

Bâtiments : quelques définitions

Ici quelques définitions liées aus bâtiments : acrotère, égout de toit, hauteur maximale...

Révision du PLU

Plouhinec a l’obligation de mettre en cohérence son PLU avec les nouvelles lois nationales et documents dits « supra communaux »