Aménagement du Centre Bourg
Début des travaux - 01 04 2025
Document de présentation - Réunion publique du 31 03 2025 - Centre-bourg
Le projet de revitalisation du centre-bourg
Préambule : L’historique du projet
Un projet de territoire « Petites villes de demain »
Débuté en 2021, le projet de centre bourg s’inscrit dans une dynamique de revitalisation du territoire au travers du programme « Petites villes de demain » dont la convention opérationnelle a été signée le 11 juillet 2021.
L’objectif de ce projet est de créer les conditions de rencontres pour la population au travers de zones apaisées (vitesse sera limitée à 20 km/h) et permettant la mise en place d’activités festives en cœur de bourg. De même, la transversalité entre le lotissement situé au Sud de la route départementale et le Pôle Intergénérationnel Culturel et Sportif au Nord de celle-ci sera un marqueur important du projet.
Une concertation élargie
Concernant les aménagements urbains, la ville a concerté le public à plusieurs reprises :
- A l’automne 2021 en amont des études de conception menée par les cabinets d’études AGAP / OKARE / Martine Homburger au travers d’ateliers et déambulations notamment ;
- Au printemps 2023 à l’issue de ces mêmes études et en amont du permis d’aménager au titre du code de l’urbanisme
Durant ces concertations, l’ensemble des publics, population, associations, activités économiques ont pu apporter leur vision du centre bourg de Plouhinec.
En parallèle et sur 2022, le cabinet VERIFICA, mandaté en tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage, a organisé la concertation avec les utilisateurs des futurs bâtiments à savoir une nouvelle maison de santé et des halles couvertes.
Le temps des études et procédures réglementaires
Sur 2023, les cabinets d’architecte Studio 02 et d’études CdLP, SIO et Ouest structures ont conçu ces nouveaux bâtiments en lien avec la collectivité et le service d’architecture des bâtiments de France associé dès le démarrage à leur conception.
Sur 2024, c’est une période réglementaire qui occupe la collectivité au travers de l’instruction des permis d’aménager pour les aménagements urbains et de construire pour les nouveaux bâtiments ainsi qu’une période administrative par la mise place de la procédure des marchés de travaux qui se termine en cette fin d’hiver 2025.
Le temps de la réalisation
Sur la période 2025 / 2026, l’ensemble des travaux du centre bourg va être coordonné entre le printemps 2025 et le printemps 2027 au travers notamment de :
- la construction de la maison de santé (14 mois de travaux) ;
- la construction des halles couvertes (11 mois de travaux) ;
- la réalisation des aménagements urbains et paysagers (8 mois de travaux en 2 tranches).
En parallèle et afin d’accompagner les aménagements urbains, la ville va procéder à la déconstruction de l’ancien office du tourisme au printemps 2026.
Le projet de centre bourg – Description
Construction d’une halle couverte [1 100 m²] :
- 1 zone d’accueil pour la pratique sportive [Jeux de boules, …]
- 1 zone d’accueil pour le marché couvert hebdomadaire et dominical [Cet espace est accolé à un espace non couvert permettant l’extension du marché notamment en période estivale]
- 1 espace global d’accueil pour des évènements festifs [fest-Noz / Diez, Concert, troc et puces, …]
- 1 local associatif
- 1 salle de réunion de 50 places ouverte à l’ensemble des associations
- 1 espace buvette central ouvert à toutes les manifestations
Construction d’une maison de santé [900 m² sur 2 niveaux] :
- 3 cabinets de médecin, 1 kinésithérapeute, 1 sage-femme, 2 cabinets d’infirmiers, 1 ostéopathe
- 1 studio pouvant servir pour les prestations de garde et/ou pour l’accueil de stagiaires
- Des espaces libres pour d’autres activités :
• En rez-de-chaussée è 1 local brut de 25 m² pour toute pratique médicale [Médecin, gynécologie, …]
• A l’étage è 1 local brut de 88 m² pour toute pratique paramédicale [Dentiste, …]
Aménagements urbains & paysagers [9 000 m²] :
- Dynamisation du cœur de bourg par des aménagements qualitatifs et durables permettant l’organisation d’activités festives [voiries, cheminement doux, espaces verts, …]
- 1 zone de rencontre apaisée et paysagère ;
- 1 parc de stationnement d’environ 50 places ;
- 1 traitement urbain et paysager de la rue Saint-Winoc devant l’église et de l’accès devant la Mairie
- 1 Volonté de transversalité Nord/Sud [cheminement doux] pour connecter le lotissement au Sud, la mairie et la salle « Chez Jeanne » au centre, ainsi que le pôle Intergénérationnel, culturel et sportif [PICS] au Nord
- 1 zone située à l’Est du projet laissée libre de construction pour de futures activités économiques.
Les activités associatives et économiques
Durant la période d’exécution des travaux, les activités présentes sur le site seront préservées selon plusieurs dispositions.
Le marché dominical sera déplacé sur la place de la mairie où il était présent historiquement et le club de pétanque trouvera son installation sur le stade. Les activités du bar « Le Celtic » seront préservées en maintenant pendant les travaux un stationnement de 12 de places avec arrêt minute.
Concernant les praticiens qui arriveront à terme dans la nouvelle maison de santé, les activités sont préservées dans l’espace existant, rue de Kergréac’h. Pour autant, le nouveau bâtiment prévoit des espaces libres pour d’autres activités.
Durant la période d’exécution des travaux, des rencontres seront organisées avec les différents utilisateurs et activités économiques du site.
Le projet de centre bourg en chiffres
Halles couvertes & Maison de santé
Coût global de l’opération
Assistance à maîtrise d’ouvrage : 131 000 €
Groupement de Maitrise d’œuvre : 473 000 €
Bureau d’études & CSPS associés : 31 000 €
Travaux /Halles couvertes è 13 lots :
· Montant : 1 830 000 €
· Période d’exécution : 11 mois à compter de juin 2025
Travaux / Maison de santé è 14 lots :
· Montant : 1 720 000 €
· Période d’exécution : 14 mois à compter de mai 2025
SDEF / Photovoltaïque : 34 000 € (sur montant de 97 000 €)
Financement participatif (montant) :
Pour les projets de maison de santé et de halles couvertes, la ville a obtenu des financements auprès de l’Etat, la Région Bretagne, le département du Finistère, le Syndicat Départemental d’Electrification et d’énergie du Finistère (SDEF) et la communauté de communes du Cap Sizun.
· Pour les Halles : 421 746 € soit 24% du montant total des travaux
o 120 000 € de notifiés de la Préfecture du Finistère dans le cadre de la dotation d’équipement des territoires ruraux ;
o 181 746 € notifiés de la Région Bretagne dans le cadre du dispositif Bien vivre partout en Bretagne 2023-2025 ;
o 120 000 € sollicités au Conseil Départemental du Finistère dans le cadre du dispositif Pacte Finistère 2030.
· Pour la Maison de santé :370 000 € soit 22 % du montant total des travaux
o 90 000 € de notifiés de la Préfecture du Finistère dans le cadre de la dotation de soutien à l’investissement local ;
o 80 000 € sollicités au Conseil Départemental du Finistère dans le cadre du dispositif Pacte Finistère 2030 ;
o 200 000€ notifiés De la Communauté de Communes Cap Sizun- Pointe du Raz dans le cadre du Fonds de concours du Pacte fiscal et financier.
Aménagements urbains
Coût global de l’opération
Groupement de Maitrise d’œuvre & SPS : 420 000 €
o Nota bene : Ce coût de maîtrise d’œuvre prend en compte l’option de réalisation de la route départementale entre la zone de Ty Frapp et la rue du Maréchal Juin
Aménagements urbains è 2 lots : 1 430 000 € [Centre bourg autour de la mairie et des nouveaux bâtiments]
Période de travaux :
· Tranche ferme : 6 mois à compter de mars 2026
· Tranche optionnelle : 2 mois à compter de mars 2027
Financement participatif (montant) :
Concernant les aménagements urbains, les demandes de financements seront faites au titre des années 2025 et 2026 auprès des instances concernées (Etat, Région, Département, …).
Avancement du projet
Le projet à fait l'objet d'un arrêté d'accord en date du 21/09/2023 et peut être consulté au service urbanisme.
Centre bourg - AVANT
Centre bourg - APRÈS
Projet de requalification urbaine centre bourg de Plouhinec
Concertation publique sur la phase d'avant-projet, du 23 février au 23 mars 2023.
Arrêté du maire - Modalités de concertation préalable
Les modalités de mise à disposition du public
- Le document projet mis en ligne est consultable à la mairie du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 17h.
- Les observations du public peuvent être mentionnées sur un registre mis à disposition en mairie ou transmises à l'adresse internet suivante : mairie@plouhinec.bzh
Avis au public
Les documents de la concertation
Présentation global du projet
Contexte et objectifs
Planning global opération
Synthèse de la concertation préalable
Plan global
Plan de circulation
Gestion des eaux pluviales
Plans composition secteurs
Jardin de l'église
Palette paysagère
Phasage et estimatifs
Centre-bourg de Plouhinec - Présentation du projet
Publication presse
Le Télégramme - Jeudi 9 février 2023 -
Ouest France - Vendredi 10 février 2023
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Publication Télégramme - 1er mars 2023
Publication Ouest France - 1er mars 2023
Constat d'affichage
Procès verbal de constat du 23-03-23
Affichage en mairie
Dans le bureau de l'État Civil
Dans la salle du conseil municipal
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L'équipe majoritaire lance projet de requalification / redynamisation du Centre bourg, projet phare de la campagne municipale.
Pôle urbain de près de 4000 habitants, au coeur de la baie d'Audierne, Plouhinec entend définir son projet de requalification urbaine actant une stratégie de redynamisation et valorisation économique et sociale fondée sur ses avantages différenciants.
Le territoire devient attractif auprès de nouvelles populations. Mais le projet doit ancrer le territoire dans les transitions économiques et sociales à l'oeuvre pour devenir créateur d'emplois et de plus-values économiques.
La demande évolue vers plus d'authenticité et d'éthique, des produits bio, écoresponsables, conçus localement... le télétravail, l'écotourisme, de nouveaux points de rencontres en coworking...
Les potentialités de valorisation autour du patrimoine historique et naturel, des activités de pleine nature, des événementiels et d'une offre en hébergements touristiques adaptée sont réelles pour permettre une activité touristique élargie aux ailes de saisons. D'un développement touristique conçu comme une expérience inédite et sensible à vivre à Plouhinec découlent aussi, en effets induits, une dynamisation du commerce et un renouvellement de l'attractivité du centre auprès de nouveaux ménages.
Au-delà du développement du e-commerce qui impose un repositionnement commercial dans la stratégie économique et urbaine pour en pérenniser le dynamisme, l'évolution comportementale des ménages pose aussi la nécessité d'une réflexion élargie sur ces nouvelles demandes autour de l'acte de produire et du partage : faire soi-même, récupérer des écomatériaux, partager une expérience et donc disposer des lieux adaptés pour fabriquer, s'exprimer et se croiser (ateliers partagés, espaces éphémères - dont des boutiques pour tester une activité, une pépinière d'entreprises pour initier et conforter un projet, une ressourcerie, fab lab et 3D, espaces coworking, un hôtel d'entreprises tiers lieux, espaces d'expositions...) autant de nouveaux espaces de rencontres pour optimiser les opportunités de fréquentation de la commune et y accélérer sa convivialité en misant sur la créativité et l'action économique.
Le projet urbain étudiera les possibilités de reconversion de sites et de renouvellement urbain en définissant la programmation la plus adaptée aux caractéristiques des lieux.
Nos partenaires sur ce projet :
Avant de rentrer dans la réalisation du projet, une phase de concertation publique est menée.
Vous êtes d'ailleurs invité à donner votre avis grâce à un questionnaire, disponible en mairie ou sur le lien ci-après : Questionnaire - Projet Centre bourg
LES RENDEZ-VOUS DE LA CONCERTATION
- Vendredi 29 octobre 2021
9h00 | 11h00 | 14h30, au départ de la mairie
La balade habitants
- Lundi 8 novembre 2021
14h00, en mairie
L'Atelier tourisme/économie
- Vendredi 19 novembre 2021
14h00, en mairie
L'Atelier couleurs
Planning prévisionnel de la démarche :
